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樓市三個新變化,將對三四線城市房價造成影響!

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  世紀廣場

根據最新的8月全國百城房價變化情況來看,雖然還有71個城市的房價環比出現上漲,但排名靠前的大部分熱點城市房價都出現了下跌,房價出現上漲的城市都是一些三四線城市,這也符合今年以來的房價整體走勢,很多人也覺得三四線城市的房價還有繼續上漲的空間,所以依舊在三四線城市買房。但現在樓市出現了一些新的變化,在這些新變化的影響下三四線城市房價很有可能會出現下跌,所以那些想要去三四線城市買房的購房者要小心了。

首先,8月的棚改資金跌破百億。根據央行的數據顯示,8月國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行三家銀行的凈增加抵押補充貸款累計只有91億元,這一數字是去年2月以來的最低數據,可能大家對于抵押補充貸款這個概念并不是很熟悉,但換一個說法大家就很熟悉,所謂的抵押補充貸款也就是我們平時所說的棚改資金。

大家都知道三四線城市的房價上漲很大程度上就是依靠棚改拆遷帶來的貨幣補償,如果不是這些拆遷戶拿到補償款之后大手筆的買房,三四線城市的房價不可能出現如此幅度的上漲,所以如果棚改拆遷的資金一旦減少那么三四線城市的房價就很有可能會出現下降。事實上在前段時間市場上就傳出了國開行將收緊棚改資金審批的消息,現在的這一變化也坐實了這一消息,所以在未來一段時間里棚改拆遷資金還會繼續收緊,三四線城市的房價下跌可能也就變大了。

其次,樓市庫存回到7年前。樓市庫存量是決定樓市政策的一個重要影響因素,根據數據顯截至7月底全國百城商品住宅庫存總量為42369萬平方米,同比下降8%,這也是庫存規模連續第36個月同比出現下跌,目前的百城庫存規模相當于2011年11月的水平。在這樣的情況下不少三四線城市已經出現了庫存規模不足的情況,急需補充庫存,這也會影響房價走勢。

三四線城市房價之所能上漲就是因為有大量的購房者支持,這些購房者為什么要到三四線城市買房呢?還不就是因為三四線城市為了清除多余的庫存所以對來三四線城市買房的購房者會有一些優惠政策,現在三四線城市的庫存清除的差不多了,那么這些優惠政策也就要停止了,例如前不久呼和浩特宣布全面停止去庫存支持措施,那么大家為什么還來買房呢?一旦失去了這些購房需求的支撐,那么三四線城市的房價是不是有可能出現下跌呢?

最后,三四線城市逐漸納入調控范圍。中國樓市是一個受政策影響十分嚴重的樓市,所以政策對于房價的影響是十分大的,政策嚴的時候房價就會出現下跌,政策松的時候房價就有可能上漲,例如現在的一二線城市在政策的限制下房價就出現了下跌。而隨著三四線城市逐漸納入樓市調控的范圍,那么三四線城市的房價就算不出現下跌也不可能繼續上漲了。

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