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二手房過戶的流程是什么?

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?由于房價的壓力,許多人對二手房的關注度越來越高。因為二手房的手續要比新房手續復雜得多,所以我們在買二手房時更應該謹慎,那么二手房過戶的流程是什么呢,多久才能拿到房產證?讓我們一起來了解一下吧!

二手房過戶流程

①對交易房屋產權進行調查

購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同

無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

③評估房產

正常情況下,房產評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。

④辦理貸款

若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。

⑤向房地產管理部門提出過戶申請

二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。

⑥房地產管理部門核查。

房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格,需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

⑦繳納契稅等二手房交易稅費

國土部門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。

⑧房地產管理部門核發新的房屋產權證

雙方當事人應憑過戶手續,到房產管理部門領取房地產權證書。

過戶后多長時間能拿到房產證?

①一般情況從進交易中心起,也就是上下家所有材料進交易中心,交易過戶以及稅費繳納完畢,20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據,領取產證。

②有貸款的話先要去銀行,銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶,下家之后就可以拿到產證,也就是有貸款的話25天到1個月左右,一次性付款的話20天左右。(注:每個地方辦理房產證的時間都不一樣,大家還是要以當地的政策為準。)

? ?二手房過戶最重要的就是檢查戶口是否已經遷出,一定要謹慎處理。以上就是小編為大家介紹的二手房過戶的流程以及過戶后多長時間能拿到房產證?你了解了嗎?


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