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陜西商品房銷售增速回落 西安存在補庫存壓力

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陜西省統計局26日發布數據顯示,1-5月,全省房地產開發企業完成投資比全國平均增速高13.2個百分點,商品房銷售面積1153.42萬平方米,同比增長23.3%,增速比1-4月回落9個百分點。同時,我省房企實際到位資金的所有構成部分增速均呈現回落趨勢,其中國內貸款增速回落幅度最大,今年首次出現下降趨勢。

商品房銷售增速回落

西安存在補庫存壓力

分區域來看,1-5月我省有3個市區增速有所回升,其中寶雞市房地產開發投資增速提高幅度最大,西安占全省投資的74.1%,主導作用明顯。

數據顯示,商品房銷售增速回落。1-5月,商品房銷售面積1153.42萬平方米,同比增長23.3%,增速比1-4月回落9個百分點,比全國平均增速高9個百分點;其中,住宅銷售面積1061.99萬平方米,增長21.7%,增速比1-4月回落9個百分點。分區域來看,我省有6個市區的銷售面積增速比1-4月有所回落,其中,西安、銅川和安康市回落的幅度較大,超過10個百分點。

從住宅結構看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅銷售面積203.29萬平方米,同比增長2.3%,占住宅銷售面積的19.1%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅銷售面積669.18萬平方米,同比增長23.1%,占住宅銷售面積的63%;144平方米以上普通住宅銷售面積156.6萬平方米,同比增長43.6%,占住宅銷售面積的14.7%;別墅、高檔公寓銷售面積32.92萬平方米,同比增長54.8%,占住宅銷售面積的3.1%。

西安地產財經評論人朱文6月26日在接受華商報記者采訪時分析,全省商品房銷售增速的回落,主要取決于西安市場的帶動作用。第一,今年以來,經過幾個月持續的銷售高增長,對西安市場庫存消耗極大,目前存在補庫存的壓力。第二,國家貨幣政策的適度從緊,特別是美聯儲加息之后的壓力,導致貸款周期延長,利率連續上升,對購房意愿有一定影響。

受央行信貸調控制約

房地產開發資金增長減緩

數據顯示,商品房待售面積量速齊降,從商品房竣工情況來看,1-5月房屋竣工面積954.37萬平方米,同比增長15.2%,比1-4月速回落25.1個百分點。5月末,全省商品房待售面積979.45萬平方米,同比增長25.7%,比4月末回落0.6個百分點,減少待售面積4.52萬平方米。5月主要是房屋竣工速度減緩,導致全省待售面積量速同時下降。

房地產開發到位資金增長減緩。從房地產開發資金方面來看,1-5月房地產開發企業到位資金1349.76億元,同比增長39.7%,比1-4月回落6.1個百分點。從房地產開發企業到位資金來源來看,我省實際到位資金的所有構成部分增速均呈現回落趨勢,其中國內貸款增速回落幅度最大,今年首次出現下降趨勢;銷售增速回落,導致定金及預收款和個人按揭貸款增速大幅回落。

朱文對華商報記者表示,房地產開發到位資金的下降趨勢是因為前期受央行信貸調控制約,“脫虛向實”政策的延續,讓更多的信貸資源向基礎設施、高新技術等領域擴展。另外,市場上資金量有所減少,房企融資規模下降,資金使用成本上升等因素,也必然影響開發商的建設規模。


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